“10月份的租金至今未收到，去找蛋壳公寓理论，员工说自己也在维权，已经很久不发工资了，各种事项在等总部消息。”南京市民张先生向扬子晚报打来投诉热线。最近，蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息，多地办公处所出现租户、房东维权的情况。该公寓发布声明称，公司没有破产，也没有跑路，奇怪的是，维权现场尤在，但资本市场上的蛋壳公寓又迎来大涨。这是怎么回事?扬子晚报记者进行了采访。 扬子晚报/紫牛新闻记者 李冲

房东上月租金未收到

欠款、CEO被查、断网、提现困难、数百人聚集总部讨薪……最近，长租公寓蛋壳多地办公处所出现维权事件，网上也出现了蛋壳公寓资金链断裂、即将“破产”的信息，然而，11月16日，蛋壳在微博发声明，公司没有破产，也没有跑路。即便如此，南京蛋壳公寓的租客、房东并没办法吃下“定心丸”。

张先生两年前把南京城北的一套房子“托付”给了蛋壳公寓。“主要图方便。”张先生告诉扬子晚报记者，“两年前，我的房子每月租金为4000元，蛋壳公寓按4700元每月支付租金，但只给11个月租金，留一个月的空租期。综合起来，价格差不多，但在蛋壳，除了签约，基本不烦神。蛋壳还承诺每年按照一定比例涨租金。”但张先生表示，今年10月份的钱拖欠至今未给。“即便我按合同规定，解除合约，房子里还住着租客，又不忍心把他们赶走。”张先生表示，有租客提出直接跟房东签约，但自己有些犹豫。“两室一厅的房子被隔成了三室，蛋壳公寓之前曾说，租期结束后，恢复原样，现在看来悬了。如果跟租客直接签约，一对三，后续事情更多。不签约，要损失三个月的租金。”张先生很苦恼。

租客没房住却要继续“交房租”

租客端的状况同样不容乐观。扬子晚报记者在一个维权群里看到，群内成员普遍处于焦虑状态。大家进行了一个接龙统计，记者发现，租客因为租金贷带来的损失，少则2000元左右，多则2万元以上。

90后小项告诉扬子晚报记者，因为租房用了微众银行的租金贷，现在处于进退两难的窘境。“房东要赶我们出门，但是，分期还要照常还，不然会对征信产生影响。”

扬子晚报记者在群内看到，租客们已经将租金按照年付、半年付的形式交给了蛋壳公寓，但房东们却没有拿到钱。租客小洪在雨花台区的西善桥附近租了蛋壳公寓的房子，他表示，房东尚未找上门，但房子过了保洁期，本该上门服务的保洁人员已经很久不来了，所以也在维权。“选择蛋壳公寓也是为了省事，不用担心房东涨房租，不过自己租期快结束了，接下来肯定不会续租。”小洪称，奇怪的是，从10月底到爆雷前，自己曾疯狂收到蛋壳公寓的续租推送。

南京蛋壳公寓已看不到工作人员

扬子晚报记者查询到，蛋壳公寓在南京的运营主体是南京紫梧桐公寓管理有限公司，目前仍是在业状态，但该公司名下已有22条开庭公告，其中仅房屋租赁合同纠纷就有12条。

根据天眼查上显示的信息，该公司位于南京三山街地铁站附近的投资大厦。记者在这里看到，有不少人前来维权。现场一位维权的房东介绍，周三尚且有几位工作人员帮用户登记诉求，表示解决方案“要等总部通知”，但是周四，现场已经没有工作人员了。

“我爱我家”辟谣尚未接管

扬子晚报记者看到，在蛋壳公寓发布声明没有破产后，市场上又传出我爱我家将收购蛋壳公寓的消息，这些信息，让蛋壳公寓跌跌不休的股价迎来转机。11月17日，蛋壳公寓股价一改数月颓势，收涨75%。随着消息更迭，蛋壳的股价也随之起伏，11月18日，盘中涨幅一度超过了100%，两日累涨233%，换手率高达509%，收于4.57美元/股。

业内人士表示，蛋壳公寓股价大涨主要源于我爱我家收购的传闻，但据媒体报道，我爱我家“接盘”蛋壳公寓的消息几易其口，从“未收到相关消息”，到洽谈已有实质性进展，再到否认收购，业内人士预计，后期股价续跌的可能性大。

扬子晚报记者了解到，北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，6月18日，蛋壳公寓披露一则人事变动公告：公司CEO高靖涉及调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。

著名经济学家宋清辉在当时接受记者采访时认为，作为蛋壳公寓的创始人，高靖被调查一事势必会对公司造成巨大的负面影响。若高靖因上述调查被处罚，蛋壳公寓的高层很可能会进行人事变动，进行一次大洗牌，可能会对公司经营战略方向产生一定影响。

关键词： 长租公寓