全国首个！海南省正式施行商品房现房销售制度

(资料图)

预售政策给开发商的两大好处:

一、减少了现金流的压力，只需支付拿地成本很快就能开卖。

二、助长了房企高周转模式，

海南省成为全国第一个改革商品住房预售制度试点省份，海南省政府新闻办公室宣布自文件印发之日起，新出让的土地建设的商品住房，施行现房销售制度，按照国家商品房销售管理办法的规定， 现房销售的商品房应通过竣工验收、供水供电、燃气、通讯等基础配套设施且具有交付使用的条件。

海南实施现房销售，不明真相的网友拍手称快。之前我已经用多个篇幅解释此事的利弊，这里不再啰嗦。但海南楼市政策的特立独行，注定是不符合市场需求的，也没有给这个产业提供健康发展的土壤。过去几年，海南的开发商少了很多，购房者也少了很多。未来，这种情况会更严重。

毕竟地方小，折腾一下无妨，就看看最终什么结果咯。我把话撂下，海南严苛的楼市政策，最终一定难以为继，将回归主流。

海南今年会开始现房销售了！第一个试点，拭目以待！

以前提起海南想到的都是烂尾楼，除了海南本身运营问题，主要是“期房”这个东西，可以说是烂尾、炒房的源头，害苦了不少家庭！所以从2020年3月7日起，海南引发的《立房地产平稳健康发展城市主体责任制的通知》里写了，

“自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。”

也就是说，在这个时间后批建的项目都要现房销售，海南也成为了全国首个、全省方位内推行现房销售制度的地方。结果如何，欢迎关注！

【广西即将开始推行现房销售】继海南省在全省实行新建商品房现房销售后，广西壮族自治区住房和城乡建设厅日前公布开展现房销售试点的征求意见稿，即将推行现房销售工作。

实行现房销售是防控商品房预售导致开发商暴雷危机，保护购房人、承建商和金融信贷机构的合法权益，有效降低房地产投机造成的金融风险的关键举措。今年两会期间，许多代表委员纷纷建议取消商品房预售、实行现房销售，两会刚刚闭幕，广西住建厅就马上付诸行动了。

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海南七十年产权小户型不错

徐凡说旅居

海南清水湾房价降了吗？七十年产权的精装现房小户型九十多万一套

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激动人心！广西现房销售时代开始了！继海南省在全省实行新建商品房现房销售后，广西壮族自治区住房和城乡建设厅日前公布开展现房销售试点的征求意见稿，即将推行现房销售工作。

实行现房销售是防控商品房预售导致开发商暴雷危机，保护购房人、承建商和金融信贷机构的合法权益，有效降低房地产投机造成的金融风险的关键举措。今年两会期间，许多代表委员纷纷建议取消商品房预售、实行现房销售，两会刚刚闭幕，广西住建厅就马上付诸行动了。

【去房地产化的排头兵 居然又开始捂盘了？！】

财联社5月18日讯，近日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《理房地产开发项目可售房源的通知》。《通知》明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。《通知》提到，据群众反映，近期海口不少房地产项目尤其是商品房项目存在捂盘惜售等违法行为。针对这一现象，《通知》表示，如存在捂盘惜售行为的，海口市住建局将依据相关规定，采取关停网签备案等措施；对拒不整改的，将依法从严查处。

檀评：这个据群众反映就很有意思，很有朝阳大妈的感觉。海口是海南的省会，海南则是在去房地产化的道路上先行一步，而且这两年一直在说效果有多好，结果自己省会居然又有捂盘惜售这种憋着涨价的行为，很是打脸，必须处理。不过讲起来海口的价格虽然不及三亚，但是也是比较高的水平，能赚到，自然就有人去做这种事。

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#周世虹建议全面实行商品房现房销售# 随着去年以恒大为代表的民营企业出现了资金链断裂的问题，房地产所存在的风险由此也浮出了水面。

作为关系国计民生的支柱型产业，房地产的预售制度是我们从西方学习的一种能够促进快速周转的商品房生产模式。但是这种模式也暗藏了一个问题，就是老百姓交了房款之后，还要等上1~2年的交付周期，如果企业出现了资金链断裂的问题，房子烂尾就成为一大民生隐患。#海南售房由预售制改为现售制 刚需利好#

在近期举办的全国两会中，有政协委员就提出中国应该实行商品房的现售制度。这对于化解房地产风险来说，的确有一定的作用。#政协委员：应全面实行商品房现房销售#

其实我国并不是所有的商品房都采用预售制度，有部分城市也曾经对现售制度进行过试水，但是现售制度对于开发商资金规模的要求非常高，能够采用这样开发方式的开发商寥寥无几。因此主推现售房的地块也很难拍出高价，这令很多地方政府渐渐打消了这个念头。

毕竟在以土地财政为主的经营模式下，政府还是希望通过土地的出让来获得财政的收入。现售制度恐怕在瓜分了开发商蛋糕的同时，让政府也渐渐丢失了获取高收入的机会。

商品房现售制度你觉得应该实施吗？

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海口疫情叠加影响经济及各市场行为：

思考一下作为经济当中重要环节—房地产；

海口地产政策下一步路径可能：

1、保障房供地及上市持续加大，未来占比在85%以上；

2、持续开放限价；

3、开放海南人均三套限购乃至（很重要，释放购买力释放消费信心）……

4、取消或者开放现房销售制度，在当前严峻的经济形势下，首先是资金监管账户严格管理了，保证了房子建设的资金安全；其次是过程销售资金回流增强企业信心，土拍信心也能增强；第三是过程销售带动银行快速个贷增加；第四是过程销售企业纳税政府创收；第五是企业资金快速周转带动上下游产业的活力。

5、第二到第四条保障了，商品房供地土拍市场，慢慢竞争就活了……

我们也期待慢慢的慢慢的房子变成消费属性，去除金融属性[奸笑]，坚持房住不炒！

7月20日晚上，市场传来三大消息，内容比较关键，所有人请看：

1、福州一地土拍要求“现房销售”、购房5年限售 限最高溢价率20%

近日，从福建省福州市永泰县自然资源局了解到，将于8月5日拍卖的一宗涉宅用地，建设要求中明确提出“该宗地按现房销售实施”，同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。

此前，深圳、海南、杭州、北京等多地曾在土地出让环节试点现房销售。业内人士认为，现房销售既能够防止项目扎堆入市，又能够更加切实地保障消费者的权益，做到“所见既所得”，但对开发商的施工能力、现金流能力提出了更高的要求。

自停贷事件发酵之后，全国打响了现房销售的第一枪，并且开发商销售现房，最高涨价只能是20%，这基本上解决了老百姓买房的两大难题，一是可以看到现房，二是涨价幅度不大，这对老百姓来说，简直就是个天大的好消息。

2、哈根达斯被检出一类致癌物！官方网店已下架“香草味冰淇淋”

根据，网传的一份《海关总署食品局报法国召回哈根达斯冰淇淋进口情况的函》，欧盟食品和饲料快速预警系统(RASFF)通报法国哈根达斯香草味冰淇淋产品检出环氧乙烷，相关产品已经分销到包括中国在内的80多个国家和地区，生产企业已启动主动召回。

现在看来，不是大品牌就绝对的安全，像哈根达斯这么知名的品牌，都能检测出致癌物，这让消费者情何以堪？另外，咱们的检测能力也存在问题，要不是哈根达斯主动召回，指不定这些冰淇淋要流向市场多久，真是让人汗颜！

3、元宇宙登上《时代》封面！一文读懂元宇宙的“那些事儿”

美东时间7月18日，《时代》杂志发布了最新一期封面文章：《元宇宙将重塑我们的生活，让我们确保元宇宙变得更好》。

特斯拉CEO埃隆·马斯克近日表示，他已经将自己的大脑上传到云端，并已经与自己的虚拟版本交谈过。而这虚拟版本，也可看作未来元宇宙的雏型之一。

创作不易，看完了点个赞，就是对我最大的支持！

谈谈房地产行业不公平、不合理的三个制度。

今天是2022年元旦假期，首先我祝全国人民在新的一年里健康幸福快乐！

房地产是我创作的主要领域，今天聊聊房地产行业的三个不平等、不友好的制度。

第一个不平等交易制度: 期房预售许可制度。开发商房子还没有建设好，作一个沙盘就可以卖楼了，这对购房人是极大不平等，给购房人带来极大风险。比如延期交房、烂尾、建筑质量低劣、变更规划等风险。

期房预售制度产生在上世纪九十年代，当时国内各个城市房子，特别是住房极其短缺，人均住房面积不足5平方米，而开发房地产需要大量资金，开发商自有资金严重不足，银行给的开发贷款也还是不够（因为银行要预防风险，也不可能给出天量贷款），所以引进了香港的卖楼花制度，分散或者转嫁房地产开发建设的风险，也给了开发商空手套白狼的机会。

开发商有了预售许可，胆子大起来，房子还没有开发建设到一半，房子就卖完了，收到大笔房款了，有了预售款，开发商杠杆玩得越来越大，多多拍地、囤积土地，最后玩出来巨大风险，比如恒大地产集团暴雷。现在房子已经不短缺了，房子开发建设足够多了，很多城市出现无人居住的鬼城，是时候该取消预售许可，取消期房预售制度啦。

2020年3月7日，海南省发文取消房产预售，全部要现房销售。希望从2022年开始，建议全国取消房产预售制度。

第二个不平等交易制度: 卖房按照建筑面积计算房价。在很多西方国家卖房子都是按照套内面积计算房价，比较实在。一套房子面积多少，买家人自己入住都可以测量计算出来，简单方便，童嫂无期。可是在国内卖房子还有一个公摊面积。公摊的范围也没有严格标准，全凭开发商的良心。早先公摊面积在10%左右，后来公摊面积越来越大，占一套房子建筑面积的30%及以上，太离谱了。这些都是开发商的套路，悄然无声多赚了很多迷心钱。

为了公平交易起见，取消按照包函公摊面积计算房价。建议交易从今年开始卖房子全部按照套内面积计算房价。

第三个不平等交易制度: 物业公司收物业管理费按照业主每套房子的建筑面积计算。一个小区确实是需要有人提供公共服务，比如公共区域的保洁、人员与车辆进出小区的秩序管理、公共设备的维修保养等工作。但物业公司向业主收取物业管理费按照业主房产证上建筑面积收费，是不是觉得有点不合适。

这种收费方式我觉得不合理，物业公司服务工作与业主住房面积有啥直接关联关系？ 物业保洁阿姨有给业主房子内部保洁和维护保养吗？没有吧！那为什么业主套内面积要交纳物业服务费呢？！

物业公司收费标准应该由小区业主大会讨论一个收费方案，比如一个按照全小区公摊面积按照比例分摊给全体业主，按照分摊的面积计算收费，或者按照每户经常居住人头数收费。小区业主委员会可以辞退物业公司，由业主委员会聘请有关人员（包括本小区业主）管理，也可以由小区离退休人员志愿者管理，以不盈利公益活动为主，财务公开透明。

网友们，你们觉得是否有必要取消房地产行业的这三个不公平、不合理的制度？欢迎评论！

#现房销售制度能否杜绝交房即维权的现状#

海南跨出正式实施现房销售第一步以来，11月8日，石家庄市住房和城乡建设局也正式发布《整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房销售！杜绝烂尾楼！

现房销售的制度，这一趋势是否会落地成为现实？也是我们很多人期待和关心的问题。

国家海岸海棠湾挂牌新地块，要求实行现房销售！

踩着11月的尾巴，海棠湾挂牌一宗宅地，总面积超过10万平方，近22亿起拍，起拍楼面价10180元/㎡，拟建住宅项目，投资强度400（万元/亩），须实行现房销售。

要求竞买人或其关联企业承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。同时，还需在海棠湾投资建设完成海棠河河道综合治理工程，建设完成后无偿移交给市政府或指定单位。

而此地块，周围两公里范围内，都是10w+豪宅。

此前1个月内海棠湾才出让1宗宅地、2宗商地，分别由港中旅、中免和太古里、华润旗下公司拿下。这一波大动作，让人很难不深思啊。

2021年的海南对于全国房价下行的压力其实并不大

因为自贸港的利好政策，导致需求量特别大，海南楼市面临巨大压力反而是怕房价上涨，所以海口市出台了一年内房价不能超过之前备案价格。

海南从2018年4月22日开始实施限购限贷

限购、限贷一样住挡不住全国中产在海南置业的热潮。

同时海南自贸港的各项项目落地又正在加速吸引众多具备中产的人才进来发展海南。

同时随着自贸港建设的需求，供地结构中，产业用地主导，住宅用地急剧减少。有限的新成交住宅用地，加上现房销售的要求，上市周期滞后。

海南最吸引大家的两个真实需求，一个是旅游度假，一个就是买房

恒大说将来只会卖现房，但是也不会贱卖地！看来恒大这下是铁了心要跟着政策走了，据说国家快不让卖预售房了，只能卖现房！

海南已经试点现房销售了，估计明年这个政策就出来了。而之前预售烂尾风险都转嫁给买房者，也希望恒大还是像许家印说的，能挺过这一难关，让千千万万已经在恒大买了房的业主，都能顺利完成交付，毕竟这也是人家几代人的努力与积蓄，说句实话老百姓买房真的不容易！

如果恒大挺不过去，最终的受害者还是老百姓！

#我要上微头条#

#取消房产预售制可行吗#楼市销售，要么是预售期房，要么是现售现房，但是在目前态势下，取消期房销售，就会把很多开发商逼上资金断裂的绝路。

买过房子，都是期房，开发商就是打一个地基，房子基本没动，就开始预售，等于是开放商拿着购房者的钱盖房子，等到封顶，就开始办理按揭，开放商拿着购房者的钱开始装修扫尾，实际上开发商投资楼盘的钱，就是购地款，整理地基的钱，其中还可以把土地用于抵押贷款，整个楼盘的开发用不了开发商多少自由资金，除非开发商不断囤地待涨。

曾经在某地碰到一个楼盘，长时间基本就是缓慢的打理地基，一栋楼在缓慢的建造，很多人传言开发商资金紧张，直到楼房发售，楼盘被抢购一空，开发商获得资金，楼盘建造开始出现翻天覆地的变化，那个速度可以说是飞快的。

预售制度实际上就是把风险留给购房者，全国各地的烂尾楼为数不少，购房者付出了钱，没有得到房子，可是按揭贷款必须偿还。背后是开发商挪用了资金。

开发商之所以能够挪用资金，在于有关部门监管不到位，给了开发商有机可乘。

2020年，海南第一个正式宣布实行现房销售，取消期房预售制。另外，广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。 这是一个进步。

公摊将取消？内地期房及公摊模式是学习香港的，弊端很多。今年全国两会，房地产问题再成热门，两个建议吸睛无数：取消期房预售，推行现房销售，因为期房会形成烂尾、降配、延期交付等问题；取消公摊，按套内面积计算，因为公摊降低了购房者使用面积，增加了物业费、取暖费，购房者损失较大。房地产市场空手套白狼严重，不利于购房者。毕竟，居者有其屋是最大的生存权。#房地产为什么不执行现房销售，而都是期房# #政协委员：建议取消商品房公摊面积# #房地产市场# #海南新房现房销售#

#房产头条# 最近，海南出现房销售的政策，同时，对家庭已拥有2套及以上住房的不准再购房。

此举也许在一定程度上缓解购房者和房产商的矛盾，为引进的人才和无房者购房提供方便。但在降低房价方面估计不大。

要想真正的降低房价，一是要现金购房，不搞按揭。二是要现房销售，不搞预售；三是家庭户购房不能超过2套。四是降低地价。五是放开乡镇房地产市场，允许农村土地可以买卖。

如果真能做到上述几点，房价不降才怪。你觉得呢？

本文海南推现房销售制度，海南省现房销售制度到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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